Online webinár: Nehnuteľnosti a daňové povinnosti súvisiace s ich vlastníctvom a prenájmom
Ing. Dagmar Bednáriková
– daňová poradkyňa, členka Slovenskej komory daňových poradcov. Je členka Metodicko-legislatívnej komisie SKDP pre daň z príjmov, špecializuje sa daň z príjmov a DPH. Venuje sa prednáškovej činnosti na Ekonomickej univerzite Bratislave, pôsobí ako školiteľka Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Slovenskej realitnej akadémie. Spolupracuje s médiami (Hospodárskej noviny, Profit, Sme, RTVS) a venuje sa publikačnej činnosti v daňovej oblasti.
Online webinár organizujeme v spolupráci so spoločnosťou Ekonomická kancelária Nitra, s.r.o.
Program
Ako postupovať pri zdaňovaní príjmov z predaja a prenájmu nehnuteľností? Lektorka sa zameriava na poskytnutie základného prehľadu daňových povinností spojených s obstaraním, držbou, prenájmom a predajom nehnuteľností s osobitným zreteľom aj na problematiku fyzických osôb
1. Obstaranie nehnuteľnosti
- Deň nadobudnutia nehnuteľnosti u fyzickej osoby, právnickej osoby, prechod vlastníckeho práva
- Ocenenie nehnuteľnosti
2. Teoretické a praktické prístupy pri zdaňovaní príjmov z prenájmu
- Daňové povinnosti vyplývajúce z prenájmu nehnuteľnosti
- Kedy je možné prenajímanú nehnuteľnosť zaradiť do obchodného majetku
- Výpočet základu dane a daňovej povinnosti, uplatnenie a daňová akceptovateľnosť výdavkov
- Daňový dopad technického zhodnotenia a opráv vykonaných nájomcom na prenajatom majetku
- Príjmy daňovníka/rezidenta ČŠ EÚ z prenájmu nehnuteľností umiestnenej na území SR
- Príjmy daňovníka nezmluvného štátu z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej na území SR
- Ustanovenia zákona o DPH v kontexte prenájmu nehnuteľnosti
- Praktické príklady
3. Zdanenie príjmov súvisiacich s prevodom/prechodom nehnuteľností
- Prierez zákonom o dani z príjmov s akcentom na príjmy z predaja nehnuteľností
- Základ dane, predmet dane, oslobodenie od zdanenia u FO a PO/nezaloženej nezriadenej na podnikanie, časový test stanovený v zákone o dani z príjmov
- Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov, tzv. „reštitučných” zákonov
- Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením
- Špecifiká zdanenia predaja nehnuteľností nadobudnutých darovaním a dedením
- Daňové výdavky verzus nedaňové výdavky spojené s prevodom/prechodom nehnuteľnosti, kedy je možné uplatňovať odpisy z nehnuteľnosti, prerušenie odpisovania, technické zhodnotenie
- Zdanenie príjmov z predaja rozostavanej stavby
- Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľnosti v BSM
4. Elementárne atribúty zdanenia daňou z pridanej hodnoty pri predaji a prenájme nehnuteľnosti
- Vymedzenie zdaniteľnej osoby pre účely ZDPH
- Základné princípy zdanenia príjmov v kontexte prenájmu a predaja nehnuteľností
- Registračná povinnosť – povinná, dobrovoľná, zákonná
- Nehnuteľnosť a DPH v pozícii nepodnikateľa
- Dodanie nehnuteľností určených na bývanie
- Dodanie nehnuteľností s podstatnou rekonštrukciou
- Prenos daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľností
- 54 ZDPH – úprava odpočítanej dane
5. Daň z nehnuteľnosti
- Všeobecná charakteristika - predmet dane, vznik daňovej povinnosti, zdaňovacie obdobie, lehoty
- Predaj nehnuteľnosti na prelome rokov
- Daň z nehnuteľností a spoluvlastníci
- Tlačivá
Harmonogram
09:00 – 10:20 - prednáška
10:20 – 10:40 - prestávka
10:40 – 12:10 - prednáška
Poznámka
Otázky, ktoré chcete mať na seminári zodpovedané je možné zaslať aj vopred.
V prípade, že chcete prihlásiť viacero účastníkov na seminár naraz, stačí zvyšné mená zadať do poznámky v rámci registračného formulára.
Pokiaľ máte záujem o ďalšie informácie, napíšte nám e-mail: vzdelavanie@sfera.sk alebo nás kontaktujte na tel. č.: +421 948 630 830.