Informácia k článku IV zákona č. 77/2025 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony.

Národná rada Slovenskej republiky schválila dňa 10.4.2025 zákon č. 77/2025 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony (ďalej ako „zákon č. 77/2025)“, ktorým sa menia striktné podmienky pokiaľ ide o vymedzenie požiadaviek na byty a bytové domy, ktoré môžu byť súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania, čím boli vyvolané aj zmeny v zákone č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“). Zákon č. 77/2025 bol vyhlásený v Zbierke zákonov SR dňa 17.4.2025. Predmetom tejto informácie sú len zmeny prijaté článkom IV zákona č. 77/2025 týkajúce sa zmien a doplnení zákon o DPH.

Zmeny zákona o DPH vyvolané novelou zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej ako „zákon č. 222/2022“) sa týkajú predovšetkým úprav v § 27 pri uplatňovaní zníženej sadzby dane 5 % zo základu dane pri dodaní bytového domu podľa zákona č. 222/2022 a s tým súvisiace nadväzujúce legislatívno-technické úpravy ustanovení § 38:

• V § 27 ods. 3 písm. d) sa za slovo „prenajímateľ“ vkladá slovo „nájomného“ a na konci sa pripájajú tieto slová: „ určených na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie“ s odkazom 6aj).

Poznámka pod čiarou k odkazu 6aj) sa odvoláva na zákon č. v 222/2022 a znie: „6aj) § 2 písm. c) zákona o č. 222/2022 Z. z. v znení neskorších predpisov^1.“ 

¹ V § 2 písm. c) zákon č. 222/2022 zavádza definíciu „nájomného bytu“ na účely zmiernenia požiadaviek v systéme štátom podporovaného nájomného bývania. Možnosť schvaľovať projekty, ktorých súčasťou sú aj takéto nájomné byty je časovo obmedzená do 31.12.2028.

Novelizované ustanovenie § 27 ods. 3 písm. d) znie:

^„d) dodanie stavby alebo časti stavby vrátane stavebného pozemku, na ktorom stavba alebo časť stavby stojí, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom podporovaného nájomného bývania6ag) v rámci sociálnej politiky štátu a prijímateľom plnenia je prenajímateľ nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania,6ah) ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu6ai) štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorej je táto stavba špecifikovaná, okrem dodania nebytových priestorov určených na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie ^6aj,“ 

• V § 27 ods. 3 písm. e) sa za slovo „prenajímateľ“ vkladá slovo „nájomného“ a na konci sa pripájajú tieto slová: „ určené na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie“.

Novelizované ustanovenie § 27 ods. 3 písm. e) znie:

„e) obnovu a prestavbu stavby alebo časti stavby vrátane stavebných a montážnych prác na stavbe, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom podporovaného nájomného bývania a prijímateľom plnenia je prenajímateľ nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorej je táto stavba špecifikovaná, okrem obnovy a prestavby stavieb vrátane stavebných a montážnych prác, ktoré sa vzťahujú na nebytové priestory určené na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie.“

V nadväznosti na úpravu ustanovení § 27 ods. 3 písm. d) a e) dochádza k legislatívno-technickým úpravám v § 38, kedy sa platiteľ dane nebude môcť rozhodnúť zdaňovať nájom nájomného bytu (alebo jeho časti), ktorý je určený rozhodnutím stavebného úradu ako nebytový priestor na funkciu bývania alebo ubytovania. Uvedené sa vzťahuje aj na dodanie takéhoto nájomného bytu, ak od jeho kolaudácie uplynulo päť rokov.

• V § 38 ods. 5 sa za slovo „domu“ vkladá čiarka a slová „nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania“, s odvolávkou 6aj).

Novelizované ustanovenie § 38 ods. 5 znie:

„(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane okrem nájmu bytu, rodinného domu, nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania,^6aj a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí.“

• V § 38 ods. 8 sa za slovo „bytu“ vkladá čiarka a slová „dodaním nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania“.

Novelizované ustanovenia § 38 ods. 8 znie:

„(8) Platiteľ, ktorý dodáva stavbu alebo časť stavby, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie od dane podľa odseku 1 alebo odseku 7, sa môže rozhodnúť, že dodanie stavby alebo časti stavby nebude oslobodené od dane; to neplatí pri dodaní stavby určenej na bývanie, dodaní jednotlivého bytu, dodaní nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania, a dodaní jednotlivého apartmánu v bytovom dome. Ak platiteľ dodá stavbu, ktorá je určená na bývanie, a aj na účel iný ako na bývanie, môže sa rozhodnúť, že dodanie stavby nebude oslobodené od dane len v časti, ktorá nie je určená na bývanie.“ 

Zmeny a doplnenia zákona o DPH prijaté v čl. IV zákona č. 77/2025 nadobúdajú účinnosť dňom vyhlásenia, t. j. 17.4.2025.

Originál informácie si prečítate na tomto odkaze.

Zdroj: financnasprava.sk