Program

Lektorka sa zameriava na poskytnutie základného prehľadu daňových povinností spojených s obstaraním, držbou, prenájmom a predajom nehnuteľnosti s osobitným zreteľom aj na problematiku fyzických osôb.

1. Obstaranie a ocenenie nehnuteľnosti

• Deň nadobudnutia nehnuteľnosti – zmluvný prevod, vlastná výstavba, prechod vlastníckeho práva
• Ako správne oceniť nehnuteľnosť s ohľadom na spôsob obstarania

  2. Daň z príjmu a prenájom nehnuteľnosti

• Daňové povinnosti spojené s prenájmom nehnuteľnosti
• Prenájom nehnuteľnosti, kedy sa zaradí/nezaradí do obchodného majetku
• Osobitosti výpočtu základu dane a dane z príjmu z prenájmu, možnosti uplatnenia daňových výdavkov
• Technické zhodnotenie a opravy vykonané nájomcom na prenajatej nehnuteľnosti
• Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností umiestnených na území SR plynúcich daňovníkom s obmedzenou daňovou povinnosťou
• Praktické príklady, poukázanie na chyby

3. Daň z príjmu a prevod/prechod nehnuteľnosti

• Daňové povinnosti spojené s príjmom z predaja nehnuteľnosti, uplatňovanie daňových výdavkov
• Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti:
  • všeobecne po splnení „časového testu“ fyzickou osobou
  • nadobudnutej dedením
  • nadobudnutej resp. vydanej oprávnenej osobe podľa „reštitučných zákonov“
• Daňové výdavky verzus nedaňové výdavky spojené s prevodom/prechodom nehnuteľnosti, možnosť uplatnenia daňových odpisov, prerušenie odpisovania, technické zhodnotenie a opravy nehnuteľnosti
• Zdanenie príjmov z predaja rozostavanej stavby
• Zdanenie príjmov plynúcich z predaja nehnuteľnosti v BSM 

4. Daň z pridanej hodnoty - základy uplatnenia DPH pri predaji a prenájme nehnuteľnosti

• Výklad pojmov zdaniteľná osoba, ekonomická činnosť, definičné vymedzenie nehnuteľností pre účely zákona o DPH
• Oslobodenie od dane pri prenájme nehnuteľnosti, ubytovacie služby, sadzby DPH
• Osoba povinná platiť daň z pridanej hodnoty pri prevode nehnuteľností, ako postupovať pri prevode nehnuteľnosti
• Registračná povinnosť – povinná, dobrovoľná, zákonná
• Povinnosti pri prenájme a predaji nehnuteľnosti z pohľadu DPH
• DPH a dodanie nehnuteľnosti určenej na bývanie
• DPH a nehnuteľnosť s podstatnou rekonštrukciou
• Prenos daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľností
• 54 zákona o DPH – úprava odpočítanej dane pri investičnom majetku v prípade predaja a nájmu nehnuteľnosti 

5. Daň z nehnuteľnosti

• Všeobecná charakteristika - predmet dane, vznik daňovej povinnosti, zdaňovacie obdobie, lehoty na podanie daňového priznania, splatnosť dane
• Predaj nehnuteľnosti na prelome rokov
• Daň z nehnuteľností a spoluvlastníci
• Tlačivá 

6. Diskusia – možnosť klásť lektorke otázky na webinári alebo zaslať vopred e-mailom